W kodeksie cywilnym występują dwa rodzaje współwłasności: łączna i ułamkowa. Sprzedaż udziału w mieszkaniu przy własności ułamkowej to stosunkowo prosty proces, podczas gdy własność łączna narzuca pewne ograniczenia na sprzedającego.
Istnieją różne sytuacje, w których stajemy się współwłaścicielami nieruchomości w części ułamkowej (udziałach), są to: dziedziczenie, rozwód lub otrzymanie darowizny, kupno udziałów w nieruchomości.
W przypadku współwłasności łącznej, gdzie nie jest określona wysokość poszczególnych udziałów, wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na ich zbycie. Najczęstszą formą współwłasności łącznej jest współwłasność pomiędzy małżonkami.
Analogicznie, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na sprzedaż udziału w przypadku spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu.
Niestety, często właściciele nie są w stanie osiągnąć porozumienia z innym współwłaścicielem nieruchomości, opcją wyjścia z tej sytuacji może być zniesienie współwłasności, czyli zakończenie prawnego związku między właścicielami lub sprzedaż swojego udziału. Można to zrobić u notariusza lub w postępowaniu sądowym.
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, ale nie masz kontaktu ze współwłaścicielem lub jesteś z nim w konflikcie, skontaktuj się z nami! Pomożemy w uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości.